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曾經以愛情文藝片風靡台港、東南亞的林青霞,到了1990年代搖身一變為武俠片天后,轉捩點當然是「笑傲江湖II東方不敗」,她在片中有反串男性的造型,雖然充滿東洋風,卻顯得帥氣英挺,該片其他女性要角還包括關之琳、李嘉欣、袁潔瑩等,都是外型極出眾的美人,林青霞卻憑著「男裝超俊秀」的特點搶足鋒頭,片子在台灣春節檔賣座領先群雄、北市飆破9000萬大關,讓林青霞再度成為人氣巨星,新片約馬上如雪片般飛來。

198、90年代的台灣,香港電影壓得台灣影片喘不過氣來,但港片絕大多數仍是在港先上映,台灣上映前可以參考在香港推出的成績,再調整宣傳行銷策略。然而台港觀眾的口味並不完全相同,港人喜愛的喜劇片,在台灣威力都會打一點折扣,畢竟喜劇笑點最容易受到文化隔閡的影響,很難各地通吃;台灣觀眾則遠比香港觀眾支持武俠片,從以往邵氏的古龍武俠到徐克監製的新派武俠片,大多數在台灣的賣座表現皆比在港突出許多。

「笑傲江湖II東方不敗」則是特例,台灣早就排定要在春節賀歲檔推出,香港還沒能擠上春節檔,因此徐克與導演程小東努力趕拍,為的是台灣這邊能如期在春節上映,並不是為了香港的觀眾,當台灣開出超乎預期的票房大紅盤,片商不管香港還沒上映、民眾不一定像台灣這裡一樣喜愛,已經爭相預約林青霞的檔期,「東」片監製徐克自然比其他人更能打動她,續簽了好幾部武俠片,其他提出邀約的影片中,則以同樣改編自金庸小說的「鹿鼎記」最受矚目,因為該片男主角韋小寶已經敲定由無厘頭天王周星馳擔任,香港最具賣座號召力的笑匠與華人影壇屹立不搖的經典美人首度攜手,光想就充滿商業噱頭,票房鐵定再創佳績。

林青霞在「鹿鼎記II神龍教」化身為清裝貴公子。圖/摘自imdb
林青霞在「鹿鼎記II神龍教」化身為清裝貴公子。圖/摘自imdb

林青霞在「鹿鼎記II神龍教」中的女裝仍有獨特美感。圖/摘自imdb
林青霞在「鹿鼎記II神龍教」中的女裝仍有獨特美感。圖/摘自imdb

林青霞從影多年,喜劇片當然拍過,可是「玉女」與「女丑」相差十萬八千里,她的喜劇片總有陶大偉、孫越、許不了、方正等人負責耍寶,她不用裝瘋賣傻,但周星馳的喜劇就不一樣,所有演員都可能要「破壞形象」,愈敢扮醜的愈容易搶鏡,林青霞碰上周星馳,是會受影響跟著嘻皮笑臉?還是繼續維持高冷美?觀眾也都很好奇。她自己則是想弄清楚周星馳紅遍華人區的秘訣,最好的方法除了一起合作外,還能有什麼呢?

在「鹿鼎記」原著中,韋小寶的7個老婆年紀最大的是曾為神龍教教主夫人的蘇荃,約莫是28、9歲的輕熟女,林青霞大概比這再多了9歲,電影版固然將所有人物的年齡都往上拉了一些,又出現新的問題,因為蘇荃的戲分其實在7女之中算是較少的,韋小寶喜歡的阿珂、對他最癡心的雙兒、最早認識他的沐劍屏和有虐待狂的建寧公主,分量都更多許多,只是這些女孩的年齡都比蘇荃小了10歲,林青霞可能無法再回去裝可愛。到最後編導一手包的王晶,特別為她設計了「神龍教聖女」的新角色,加重戲分也讓她可以再度亦男亦女登場,延續「東方不敗」的超人氣戲路。

林青霞與周星馳在「鹿鼎記II神龍教」首度合作。圖/摘自imdb
林青霞與周星馳在「鹿鼎記II神龍教」首度合作。圖/摘自imdb

儘管在台灣林青霞早就嘗過連軋好幾部戲的滋味,自從去香港發展後,她就少再一次接太多戲,現在因為東方不敗再度翻紅,邀約應接不暇,又繼續過著軋戲的生活。除了要與周星馳同台的「鹿鼎記」外,徐克監製的「江湖傳說」也敲定她,王家衛亦邀她主演「阿飛正傳」續篇,計畫讓她與梅艷芳首度同片,感覺上這又是她演藝生涯的一次高峰,觀眾都充滿期待。而「鹿鼎記」演員/角色公布後,外界又是驚訝連連:製作公司永盛的當家花旦張敏,不僅沒演任何一位韋夫人,居然是扮演真假太后,過往的版本此角都是中年豔星包辦;王晶力捧的邱淑貞則演了變態卻搶眼的建寧公主;雙兒被改成一對雙胞胎姊妹,分別由袁潔瑩和陳德容扮演;「最美港姐」李嘉欣飾演韋小寶追得最辛苦卻始終對他有偏見的阿珂。7位夫人被濃縮成只有5位,女主角們中張敏、李嘉欣、袁潔瑩都演過「笑傲江湖」系列電影,加上林青霞,以及擔任武術指導的程小東,令「鹿鼎記」有如無厘頭喜趣版的「東方不敗」。

周星馳與李嘉欣在「鹿鼎記II神龍教」也有對手戲。圖/摘自imdb
周星馳與李嘉欣在「鹿鼎記II神龍教」也有對手戲。圖/摘自imdb

翻攝自民國81年民生報
翻攝自民國81年民生報

由於「鹿鼎記」的卡司、成本太大,最後拆成上下兩集,林青霞在上集片尾驚鴻一瞥,下集才是她的主戲,周星馳無厘頭表演雖然很搭韋小寶這角色,可惜王晶一貫的黃色、下流笑料,讓片子的格調難以企及金庸原作,金庸雖也用比過去更諧趣幽默的筆法來寫「鹿鼎記」,亦不乏性愛場面的呈現,卻還是讓人感到比王晶的手筆正派、大氣不少。香港直到「東方不敗」紅遍台灣快要5個月以後才在暑假首檔上映,林青霞的演出果然又引起話題,她卻已經忙著趕拍一堆新的武俠片,無法全程餐與宣傳,找上她演武俠片的片商更多,連劉德華的「絕代雙驕」都希望找她合演。她與周星馳合作的片子被改名為「鹿鼎記II神龍教」,台灣排在8月暑假檔,繼「東方不敗」後再創賣座熱潮,北市衝破億元大關,表現讓片商頗為滿意。

周星馳與邱淑貞在「鹿鼎記II神龍教」中諧仿「東方不敗」。圖/摘自imdb
周星馳與邱淑貞在「鹿鼎記II神龍教」中諧仿「東方不敗」。圖/摘自imdb

周星馳接受訪問時透露,曾經也視林青霞為心目中的玉女偶像,「鹿鼎記II神龍教」沒有讓林青霞過分搞笑,瘋癲、三八的戲分多半落在邱淑貞的建寧公主身上,讓邱淑貞極為搶戲,把更年輕貌美的李嘉欣給狠狠壓住。林青霞碰到這些漂亮美眉,以奇特的「神龍教主」造型、靠超長沖天髮髻鎮住全場,情節更安排她所扮演的聖女將初次給了韋小寶,這場「床戲」不僅是一大噱頭也製造笑料。有趣的是,片中沒有出現韋小寶的母親韋春芳、只有吳君如飾演的韋小寶姊姊韋春花,吳君如曾經演過梁朝偉、劉德華港劇版「鹿鼎記」中的曾柔,是韋小寶7位妻子中對他最信賴、癡情者之一,從昔日的電視台美女花旦成功轉型為搞笑無極限、沒有包袱的女丑。另一位扮演中春藥神尼的馬海倫,則曾是史上第一版「鹿鼎記」電視劇中的蘇荃,同樣和下一版電視劇的吳君如,從韋小寶的妻子變成電影版裡的耍寶角色。


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買賣房屋牽涉百萬元龐大的金額,萬一發生任何問題,辛苦的存款瞬間就會化為烏有,像是位於桃園龜山的某建案去年10月就被申訴,買方已繳納頭期款101萬元後,建商就開始避不見面,最後發現房屋產權早轉移至第三方名下,形成「一屋二賣」的狀況,原房方求助無門,民眾若是遇到這種狀況該怎麼辦呢?

購買前先查詢建商信譽

首先,假如是預售屋等新案,為避免遇到一屋二賣的窘境,挑選優質建商相對發生此情形的機率就會比較小,建議民眾除了可以購買知名、上市建商的建案,若建商過去推案少或甚至是「一案建商」就要特別留心,沒有穩定推案是否未來會有資金調度問題,衍生建商突然倒閉或是一屋二賣的情形。

預售屋買賣規定得使用履約保證

另外,買預售屋時因為尚未蓋好,民眾通常準備過戶時才可能發現已經被一屋二賣,這時候買方可就當初簽訂的預售屋契約中,內政部《預售屋定型化買賣契約》等規定,請建商負起履約保證責任。

履約保證訂定初衷是要解決尚在建築期間建商倒閉,消費者求助無門,但是若是遇到一屋二賣,成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚補充說明,民眾遇到一屋二賣的狀況,若是當初建商是選擇「價金返還之保證」時,買方除了可以將專款中剩餘的價金拿回之外,也能根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》內的違約規定請求賠償,或是依照當初與建商協議的合約內容請求違約責任。

另外還需要註意,根據規定預售屋履約保證包含「不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證」等五種選擇,像是「不動產開發信託」及「價金信託」,是將買方付的購屋價金,專款專用於建商興建房屋所需費用;「同業連帶擔保及公會連帶保證」是當建商無法交屋時,要求同意保證的建商負責交屋;「價金返還之保證」則是當建商無法履約時,金融機構將消費者已繳款項全部退還,不過須留意以上履約方式並非由民眾選擇,而是由建商任選其一,建議簽約前應看清楚。

成屋遇一屋二賣可請求解除契約

至於中古屋或成屋交易部分,屋主與買方甲先行簽訂買賣契約,但尚未到地政事務所登記所有權移轉,屋主隨後又將房子賣給買方乙,也是常見的一屋二賣糾紛。黃景揚地政士表示,在登記實務上,縱使賣方將不動產所有權移轉登記給乙買方,甲買方也無法排除乙買方受移轉登記的權利,因債權平等性的緣故,前後兩契約都是有效的法律行為,因此不得向登記機關申請駁回乙買方之移轉登記。

不過沒有取得所有權的甲買方是可以按買賣契約約定,要求賣方負債務不履行的責任,若有可歸責於賣方的事由,除了可以解除契約外,還可向賣方請求損害賠償;而賣方若有施用詐術或傳遞不實訊息時,也有可能構成詐欺。

若在購買前想要預防一屋二賣,首先買賣雙方應各請代書,經過雙重確認,黃景揚地政士表示,實務上較常見也更方便的作法,是透過成屋履約保證制度,買方將簽約金等自備款存進公正第三方帳戶,待貸款核撥下來完成過戶後,才會轉至屋主帳戶,若沒過戶,這時發生一屋二賣情況,買方能拿回自備款。

Tips:

成屋買賣交易中,雖然目前法規上未強制一定得要使用履約保證機制,且需要付房屋成交總價的萬分之六當成履約保證費用,但為求安心建議買賣雙方仍要使用履保機制,民眾可以事先與房仲商量費用可否由房仲吸收,或是買賣雙方均分等方式,避免糾紛發生。

本文經授權轉載自 (原標題:付完錢房子卻不屬於我 一屋二賣怎麼防?)
責任編輯/柯翎肇

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